买房最低只需两成首付!多城楼市有变化_房产_财经

3月

买房最低只需两成首付!多城楼市有变化_房产_财经

买房最低只需两成首付!多城楼市有变化_房产_财经
(原标题:这家银行放大招:买房最低只需两成首付!多个城市楼市有改变)百行百业遭受新冠肺炎冲击,房地产相同如此。2月24日,有音讯称,浙商银行近来下发告诉,对非限购城市,各分支机构可根据当地限购限贷和监管方针状况;将非限购城市居民家庭购买首套个人住所的首付借款份额从本来的三成(30%)调降至二成(20%)。2月25日,记者从浙商银行相关人士处确认了这一音讯。非限购城市有去库存压力其实有些银行早就这么做了,浙商不是首家。浙商银行人士向每日经济新闻记者标明。据央行、原银监会2016年2月发布的告诉,为进一步支撑合理住所消费,促进房地产商场平稳健康发展,在不施行限购办法的城市,居民家庭初次购买走漏住所的商业性个人住所借款,原则上最低首付款份额为25%,各地可向下起浮5个百分点;对具有1套住所且相应购房借款未结清的居民家庭,为改进寓居条件再次请求商业性个人住所借款购买走漏住所,最低首付款份额调整为不低于30%。图片来历:摄图网(图文无关)关于此次调整,浙商银行方面标明,该行一直严格履行央行等监管部门关于限购与非限购城市差异化方针,一起契合各分行当地房贷调控办法,与银行同业履行要求根本恰当。非限购城市有去库存压力,加上现在疫情影响,压力比较大,关于非限购城市针对首套刚需购房门槛迎接,一方面是激活现在受肺炎疫情影响的商场,另一方面经过降首付这种方法也有助于去库存。不是说鼓舞房价上涨,场所说在特定阶段,特定商场环境下,有一些因城施策的具体办法。同策集团首席分析师张雄伟向每日经济新闻记者标明。就浙江省内而言,杭州是限购城市,并不在此次浙商银行的房贷方针调整规模之内。不过,临安、建德、淳安、桐庐却并不限购,这些区域现在的首套房首付份额为三成。尤其是商场较为活泼的临安,近年来招引的外来出资客较多,其间来自杭州主城区的购房者占比较高。临安归于非限购区,只需有楼盘跟浙商银行协作,意味着购房者购买首套房,首付份额最低只需二成。此外,浙江省内的湖州、衢州、丽水等地,也归于非限购城市,也可享受到浙商银行的这一方针红包。假如首付份额由此前的三成降为两成,以一套总价200万元的房子为例,意味着首付款门槛将由60万元降为40万元,理论上将会激起很大一部分购房者的购买力。事实上,住所借款方针的松与紧,对房地产商场影响颇大。本轮楼市调控之前,多地的首套房首付份额也曾下调至2成。但到了2016年9月,跟着楼市调控方针加码,一二线城市中大都银行调整了借款方针,首套房首付份额由2成进步至3成,二套房首付份额调高至4成乃至更高,部分一线城市二套房首付比高达6成。已有多个省市出台房地产支撑方针记者注意到,此前已有城市调整了公积金借款首付份额。2月21日,河南驻马店发布《关于进一步标准促进房地产业平稳健康发展的定见》,将缴存员工首套房借款最低首付份额由30%下调为20%,二套房借款首付份额仍履行30%不变。2月23日,南宁市住所公积金办理委员会发布《关于调整住所公积金借款有关方针的告诉》,对南宁市住所公积金借款方针予以调整,与2017年公布的购房方针有较大改变。该《告诉》指出,关于只具有一套120平方米及以内,现在无房或所具有的仅有住所建筑面积在120平方米(含)以内,以及已运用一次住所公积金借款并已结清的住所的员工个人及家庭,答应其在购买建筑面积为144平方米(含)以内的第二套住所时请求运用住所公积金借款。《告诉》标明,员工个人及家庭购买第二套住所或第2次请求住所公积金借款的,购房首付款份额应不低于40%,借款利率调整为同期住所公积金个人住所借款利率的1.1倍,最高借款金额为50万元,月还款额应不低于家庭收入的35%。这与南宁市此前的方针有了比较显着的放松。图片来历:摄图网(图文无关)除此之外,据不完全统计,自疫情爆发以来,国内共有24个省市出台了相应的扶持方针,其间包括浙江、江苏、海南、广西壮族自治区等四省份、天津、上海两直辖市、以及18个地级市。各地针对房地产的扶持方针首要集中于2月12日-2月14日之间。在24个出台扶持方针的省市中,共有14个区域在此期间发布了楼市方针文件,占比达到了58%。其间,浙江、广西、姑苏、福州、上海、济南、合肥等当地均提出答应延期或分期交纳土地出让金。福州市提出加大住所公积金支撑力度,履行财税金融扶持方针。贵州省则恰当下调住所公积金缴存份额,最长可缓缴一年。无锡市的方针较为全面。无锡于2月12日发布的文件中提出了延期交纳出让金,延期交地、延期开工、延期交税、制止盲目抽贷、加强资金支撑,调整项目预售批阅份额等方针。并经过和谐主管部门开办网上房交会,自动协助房企促进买卖。无锡的方针办法触及了房地产范畴的方方面面,可见其关于安稳房地产商场的决计。姑苏则在发布的方针中提出,住所地块不一致要求设置竣工预售答应调整价,以及不一致要求工程项目封顶后请求预售答应。虽然姑苏市在方针发布后解说称,并未撤销封顶出售和现房出售,但商场人士普遍以为此项规则等同于答应未竣工的项目提早出售,将大大紧缩房地产企业从拿地到出售的时刻,对缓解房企资金压力有着较大的利好。房住不炒仍是主导方向后续是否会有银行跟进调整购房首付款份额呢?对此,张雄伟以为:三四线城市房地产商场本年的压力非常大,商场要去库存,要企稳,之前一些当地出的方针根本上是偏供应端,倾向开发商端,现在需求端的方针刚刚显露健康。商场要有用昨夜,需求供应端和需求端的方针合作,需求端方针或许还需求更多,尤其是关于三四线城市来讲。图片来历:摄图网(图文无关)近来,央行屡次着重要履行房地产长效办理机制。2月19日,央行发布《2019年第四季度我国货币方针履行陈述》,鄙人一阶段首要方针思路中说到,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,依照因城施策的根本原则,加速树立房地产金融长效办理机制,不将房地产作为短期影响经济的手法。同日,央行副行长刘国强对此进行解读时标明,LPR下行根本上不影响个人房贷利率,房住不炒仍然是当时房地产调控方针的主导方向,银行可经过LPR加点方法确认个人房贷利率,根本坚持原有水平。2月21日,人民银行举行2020年金融商场作业电视电话会议,会议要求,2020年,金融商场事务条线要坚持房地产金融方针的接连性、一致性和安稳性,持续因城施策履行好房地产长效办理机制,促进商场平稳运转。国家统计局2月17日发布的数据显现,开始测算,1月份,一线城市新建产品住所出售价格同比上涨3.8%,涨幅与上月相同;二手住所出售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月扩展0.5个百分点。二线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨6.9%和3.4%,涨幅比上月别离回落0.4和0.3个百分点,均接连9个月回落。三线城市新建产品住所和二手住所出售价格同比别离上涨6.4%和3.7%,涨幅比上月别离回落0.3和0.2个百分点,均接连10个月相同或回落。记者|肖乐 修改|廖丹 孙志成 杜恒峰来历:每日经济新闻

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